Kalkulator stambenog kredita
Izračunajte mesečnu ratu stambenog kredita, potrebno učešće i ukupan trošak finansiranja. Uporedite fiksnu kamatu i okvirni scenario promenljive kamatne stope.
Učešće · Mesečna rata · Fiksna ili promenljiva kamata · Plan otplatePodaci o nekretnini i kreditu
Kupoprodajna cena nekretnine.
Bez preračunavanja valuta ili valutne klauzule.
Iznos kredita = cena nekretnine − učešće.
Od 1 do 40 godina.
Promenljiva kamata zavisi od pretpostavljenih promena referentne stope.
Primenjuje se tokom celog perioda otplate.
Promenljiva kamatna stopa
Npr. pretpostavljena vrednost EURIBOR-a; ne preuzima se automatski.
Početna NKS = referentna stopa + marža.
Posle svake promene preračunava se rata za preostali dug i rok.
Primer: −0,5 znači pad od 0,5 procentnih poena godišnje. Nije prognoza.
Važno: Ovo je ilustrativni scenario. Referentna stopa se u modelu menja ravnomerno prema vašoj pretpostavci, samo na datumima usklađivanja. Stvarni EURIBOR, bankarski uslovi i buduće rate mogu biti drugačiji.
Dodatni troškovi (opciono)
Procenat iznosa kredita, plaća se odvojeno.
Procena, notar, hipoteka i drugi jednokratni troškovi, ako postoje.
Npr. mesečno osiguranje ili naknada. Ne smanjuje glavnicu.
Mesečna rata kredita
Rata bez dodatnih mesečnih troškova.
Iznos učešća—
Iznos stambenog kredita—
Ukupna kamata tokom otplate—
Svi izdaci za nekretninu sa kreditom*—
Detaljan obračun
Početna nominalna godišnja kamata—
Početna mesečna uplata sa dodatnim troškovima—
Poslednja rata kredita (bez naknada)—
Ukupno otplaćene rate (glavnica + kamata)—
Jednokratni troškovi—
Ukupni dodatni mesečni troškovi—
Ukupan trošak finansiranja (kamata + naknade)—
Ukupno za otplatu kredita i naknada (bez učešća)—
Glavnica —Kamata —Naknade —
Pregled otplate po godinama
Kod promenljive kamate tabela prikazuje matematičku projekciju, a ne buduće bankarske stope.
| Godina | Otplaćena glavnica | Kamata u godini | Preostali dug |
|---|---|---|---|
| Unesite podatke da biste dobili obračun. | |||
Plan otplate po mesecima
| Mesec | NKS | Rata | Kamata | Glavnica | Trošak mesečno | Preostali dug |
|---|
Kako se izračunava rata stambenog kredita?
Učešće = cena nekretnine × procenat učešća / 100.
Iznos kredita = cena nekretnine − učešće.
Mesečna anuitetska rata = G × r / (1 − (1+r)−n), gde je G preostala glavnica, r mesečna nominalna kamata (godišnja nominalna / 12 / 100), a n preostali broj rata. Pri nultoj kamati rata je G / n.
Kod promenljive kamate rata se ponovo određuje na svakom pretpostavljenom datumu usklađivanja.
Iznos kredita = cena nekretnine − učešće.
Mesečna anuitetska rata = G × r / (1 − (1+r)−n), gde je G preostala glavnica, r mesečna nominalna kamata (godišnja nominalna / 12 / 100), a n preostali broj rata. Pri nultoj kamati rata je G / n.
Kod promenljive kamate rata se ponovo određuje na svakom pretpostavljenom datumu usklađivanja.
Najčešća pitanja
- Šta je učešće? Deo cene nekretnine koji plaćate sopstvenim novcem i koji ne ulazi u iznos kredita.
- Koja je razlika između fiksne i promenljive kamate? Fiksna nominalna stopa ostaje ista u modelu, dok promenljiva zavisi od referentne stope i marže banke.
- Da li je rezultat isto što i ponuda banke? Ne. Banka određuje stvarne uslove, obračun kamata, prateće troškove i efektivnu kamatnu stopu (EKS).
Napomena: Obračun je informativan i koristi jednake mesečne periode, nominalnu godišnju kamatu podeljenu sa 12 i anuitetsku otplatu bez prevremenih uplata. Kod promenljive kamate prikazuje isključivo scenario koji sami unesete; ne koristi aktuelne niti prognozirane vrednosti EURIBOR-a. Ne obračunava EKS, interkalarnu kamatu, dinarsku protivvrednost kredita sa valutnom klauzulom, kursne razlike, poreze pri prometu nepokretnosti, niti troškove koje niste uneli. Dodatni troškovi se plaćaju odvojeno i ne finansiraju se iz ovog kredita. *Sveukupni izdaci predstavljaju učešće + sve rate + unete naknade, a ne tržišnu vrednost nekretnine ili gubitak pri kupovini. Uslove proverite u zvaničnoj ponudi i planu otplate banke.